Een hypotheek kan worden aangegaan voor een bepaalde periode. Doorgaans is die periode 30 jaar.
Dit wordt ook wel de economische looptijd van een hypotheek genoemd. Aan het einde van de economische looptijd dient de hypotheek te zijn of te worden afgelost.
Daarnaast is er ook nog een juridische looptijd. Dit betreft de periode waarvoor de rente is vastgelegd.
Aan het einde van de juridische looptijd kan een hypotheek boetevrij worden afgelost. De rentelooptijd van een hypotheek kan sterk uiteenlopen en hangt geheel af van wat u heeft afgesproken. Veel voorkomende periodes zijn: 1 jaar, 5 jaar, 10 jaar of 30 jaar. Afhankelijk van de rentevast periode zal het rentepercentage ook uiteenlopen.
De mogelijkheden c.q. plichten aangaande het aflossen van uw hypotheek, zijn vastgelegd in de hypotheekakte.
In de volgende situaties kunt u uw hypotheek doorgaans boetevrij aflossen:
- Bij verkoop van uw woning
- Bij een uitkering van een (gekoppelde) levensverzekering
- Wanneer uw huis is afgebrand
- Aan het einde van de looptijd c.q. het einde van de rentevast periode
Doet zich een situatie voor, waarbij tijdens een rentevast periode de marktrente substantieel lager wordt dan de huidige rente van uw hypotheek, dan kan het zinvol zijn om een eventuele boetrente te accepteren, omdat u onder aan de streep dan toch nog voordeliger uit bent.
Wanneer u een hypotheek opzegt en bij de zelfde hypotheekverstrekker een nieuwe hypotheek wilt afsluiten, dan heeft u zeker de mogelijkheid om op de eventueel in rekening te brengen boeterente af te dingen.
