Met een annuïteitenhypotheek lost u elke maand af én daarnaast betaalt u natuurlijk de rente. Kenmerkend voor een annuiteitenhypotheek is, dat u in het begin veel rente betaalt en weinig aflost. Aan het einde van de looptijd is dat juist andersom. Door de aflossing neemt namelijk de hypotheekschuld in de loop der tijd af en betaalt u vervolgens steeds minder rente. Dit betekent wel, dat uw netto woonlasten daarmee langzaam toenemen, omdat alleen het rentedeel fiscaal aftrekbaar is, en dat deel wordt steeds kleiner terwijl het totaal bedrag hetzelfde blijft.
Maandlasten verdeling annuiteitenhypotheek
Bij annuiteitenhypotheek blijven maandlasten gelijk
De bruto woonlasten blijven dus elke maand hetzelfde. Dat is prettig als u zekerheid wilt hebben over wat u elke maand moet betalen. Bovendien weet u dan zeker, dat u aan het einde van de looptijd de annuiteitenhypotheek heeft afgelost.
Omdat de aflossing meteen vanaf het begin geschiedt, wordt de hypotheekschuld steeds lager en betaalt u minder rente. Het bedrag dat u als aftrekpost voor de belasting kunt opvoeren wordt daarmee ook langzaam minder. De netto woonlasten worden dus naarmate de looptijd vordert, steeds hoger.
Belastingvoordeel Annuiteitenhypotheek neemt af
Hoewel de constructie flink populair is geweest, moet u tegenwoordig met een aantal flinke minpunten rekening houden. U profiteert veel minder van het belastingvoordeel dan bij enige andere hypotheekvorm. Daardoor is de annuïteitenhypotheek over de gehele looptijd gezien netto meestal een stuk duurder dan een andere vorm.
Annuiteitenhypotheek aantrekkelijk aan begin van carrière
Heeft u een relatief laag inkomen, maar een goed toekomstperspectief, dan kunt u overwegen een annuïteitenhypotheek af te sluiten. Bijvoorbeeld een jonge man of vrouw, aan het begin van de loopbaan. Met de annuïteitenhypotheek kunt u nu profiteren van lagere maandlasten. Op het moment dat u meer gaat verdienen kunt u de dan stijgende maandlasten makkelijk aan.
