De overheid stimuleert het eigen woningbezit. Daartoe heeft zij verschillende regelingen in het leven geroepen tbv. hypotheek garantie. Dat betreft zowel de landelijke overheid als de provinciale of gemeentelijke.
De bekendste, landelijke regeling is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Voor het verkrijgen van een NHG hypotheek garantie gelden enkele voorwaarden, waaronder:- U dient kredietwaardig te zijn, dwz. geen loonbeslag te hebben en geen negatieve BKR-codering. In speciale situaties kunt u met een beperkte BKR-codering soms toch nog een NHG verkrijgen.
- De vrije verkoopwaarde dient bekend te zijn op basis van een officieel taxatierapport.
- Naar aanleiding van het taxatierapport en/of de leeftijd van de woning kan een bouwkundige keuring ook vereist worden.
- Indien de hypotheek meer bedraagt dan 80% van de waarde van de woning is een overlijdensrisicoverzekering vereist.
- U moet zekerheden kunnen overleggen aangaande uw inkomen, zoals b.v. een vast dienstverband.
- De gevraagde hypotheek bedraagt niet meer dan € 265.000,- (bedrag per 2008). Dit bedrag mag ook een bepaald aantal (bijkomende) kosten dekken.
Het voordeel van een hypotheek met NHG is, dat de rente van de hypotheek lager kan zijn. Vaak is dat zo’n 0,5%. Het nadeel van een NHG hypotheek garantie is, dat voldaan moet worden aan een aantal bijkomende voorwaarden.
