Het is niet verstandig om de hypotheekrenteaftrek tijdens een recessie te beperken of zelfs af te schaffen. Dat kan veel beter worden gedaan tijdens een periode van hoogconjunctuur, zegt onderzoeker en sociaal geograaf Manuel Aalbers van de Universiteit van Amsterdam. Een dergelijke maatregel kan de woningmarkt nu niet verwerken. Als de aftrek op de helling gaat, kunnen de effecten hiervan oneerlijk uitpakken, waarschuwt Aalbers. ‘Het idee dat aankondiging van afschaffing nu de woningmarkt juist kan aanjagen, werkt alleen als je het volledig afschaft voor mensen die een nieuwe woning kopen en volledig in stand laat voor mensen die al huiseigenaar zijn. Dan kan er een probleem ontstaan met de doorstroom van kopers. Mensen verhuizen minder snel als ze weten dat ze de aftrek kwijt zijn.’ De totale kosten van de hypotheekrenteaftrek - na aftrek van inkomsten uit het eigenwoningforfait - bedragen tegenwoordig zo'n tien miljard euro per jaar. ‘Er is geen land in de wereld dat zo'n vergaande aftrek van de hypotheekrente heeft als Nederland. Het probleem is dat iedereen hierdoor een grote hypotheek kan krijgen. Kopers geven daarom relatief veel uit voor een woning, waardoor de huizenprijzen hoog blijven,’ zegt Aalbers.
