Bij het zoeken naar een geschikte hypotheek bestaat de neiging vooral te kijken naar de hypotheek met de laagste rente. Echter, als het gaat om het vinden van de laagste maandlasten speelt meer mee dan alleen de laagste rente, zoals o.a.:
- duur van de rentevast periode
- de looptijd van de hypotheek
- de executiewaarde van de woning
- de hypotheekvorm
- gebruik van Nationale Hypotheekgarantie
- uw fiscale mogelijkheden
De laagste rente nú, resulteert meestal niet in de laagste hypotheeklasten over de looptijd. Een hypotheekadviseur kan u dat allemaal uitleggen en voorrekenen.
Vaak worden hypotheken aangeboden onder een slogan als: Rente bij ons vanaf 3,8%!
Als het genoemde rentepercentage veel afwijkt van de gangbare rente, dan moet u gaan opletten.Hieronder een korte uitleg van hoe men met rente-aanbiedingen kan spelen om nieuwe klanten te winnen.
Overzicht huidige hypotheekrentes (fictief):
De toepasselijke rentes zijn sterk afhankelijk van de hypotheekvorm, de looptijd en de voorwaarden. Wijzigingen voorbehouden. Met b.v. de volgende constructie wordt u dan die 3,8% hypotheekrente geboden: U krijgt een offerte met een hypotheekrente van 3,8% voor één jaar vast! Een hypotheekrente, die ruim onder de hypotheekrente van de centrale bank ligt! Uw bank werkt dus met verlies. Maar dat is maar voor even. Want de offerte houdt vaak ook een constructie in met een geldlening en/of levensverzekering. In de kleine lettertjes staat, dat u na het eerste jaar de dan geldende hypotheekrente gaat betalen voor de rest van de looptijd. En hoe hoog die hypotheekrente is, dat staat nergens. Dus na het eerste jaar springen uw maandlasten enorm omhoog, en u zit eraan vast! Over de resterende looptijd maakt de bank zijn verlies uit het eerste jaar zo meer dan goed. U heeft over de looptijd dan wel heel veel meer betaald, dan met een andere hypotheekvorm zou zijn gebeurd! Dat kan bij een hypotheek van € 250.000,- al snel oplopen tot meer dan € 20.000,- te veel! |
Let dus altijd goed op wanneer u aanbiedingen ziet met laagste rente. Lees heel goed alle voorwaarden en vooral de kleine lettertjes. Vraag de adviseur de rentebedragen over de gehele looptijd voor u uit te rekenen. Hij kan dan aangeven dat hij niet kan inschatten wat de rente over een jaar zal zijn. Accepteer dat niet, kijk dan liever naar een constructie die u meer zekerheid geeft of zoek een andere adviseur.
