De overheid stimuleert het eigen woningbezit. Daartoe heeft zij verschillende regelingen in het leven geroepen. Dat betreft zowel de landelijke overheid als de provinciale of gemeentelijke. Vooral voor starters bestaan verschillende regelingen.
De bekendste, landelijke regeling is de Nationale HypotheekGarantie (NHG).
Voor het verkrijgen van een NHG gelden enkele voorwaarden, waaronder:- U dient kredietwaardig te zijn, dwz. geen loonbeslag te hebben en geen negatieve BKR-codering. In speciale situaties kunt u met een beperkte BKR-codering soms toch nog een NHG verkrijgen.
- De vrije verkoopwaarde dient bekend te zijn op basis van een officieel taxatierapport.
- Naar aanleiding van het taxatierapport en/of de leeftijd van de woning kan een bouwkundige keuring ook vereist worden.
- Indien de hypotheek meer bedraagt dan 80% van de waarde van de woning is een overlijdensrisicoverzekering vereist.
- U moet zekerheden kunnen overleggen aangaande uw inkomen, zoals b.v. een vast dienstverband.
- De gevraagde hypotheek bedraagt niet meer dan € 265.000,-. Dit bedrag mag ook een bepaald aantal (bijkomende) kosten dekken.
Het voordeel van een hypotheek met NHG is, dat de rente van de hypotheek lager kan zijn. Vaak is dat zo’n 0,5%. Het nadeel van een NHG is, dat voldaan moet worden aan een aantal bijkomende voorwaarden.
Daarnaast is er een speciale Startersregeling. Dit betreft een starterslening, welke loopt via De Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Het is een aanvullende lening op een reguliere hypotheek en wordt verstrekt voor maximaal 30 jaar en is de eerste 3 jaar renteloos en aflossingsvrij. Deze starterslening is echter maar in een beperkt aantal gemeenten mogelijk. Een overzicht van deelnemende gemeenten vindt u op: svn.nl . Voorwaarde voor zo’n lening is wel altijd het afsluiten van een Nationale Hypotheek Garantie. Vraag uw hypotheekadviseur of makelaar naar de mogelijkheden in uw (nieuwe) gemeente. Daarnaast kan, afhankelijk van bijzondere situaties, soms nog gebruik gemaakt worden van verschillende subsidieregelingen. Deze verschillen vaak per gemeente of veranderen in de tijd. Neem hierover contact op met uw hypotheekadviseur of ga naar uw gemeente en vraag hierover informatie aan.
