De overwaarde van een woning is het verschil tussen de (resterende) hypotheeksom en de opbrengstwaarde bij vrije verkoop (vastgesteld door een beëdigd taxateur). Dit bedrag vormt in feite eigen vormogen voor de huiseigenaar.
Zolang de overwaarde in uw huis zit, is dit eigen vermogen een “papieren” begrip. Echter, de overwaarde kan “contant” worden gemaakt!
Bijvoorbeeld door een tweede hypotheek op uw huis te vestigen met een omvang in de orde van grootte van de overwaarde kunt u het geld van die extra hypotheek op uw bankrekening laten bijschrijven. Echter, de kosten van die extra hypotheek, zoals de rentelasten, moet u dan wel bij uw maandlasten optellen.
Wanneer een hypotheek wordt uitgebreid is de rente van die uitbreiding niet altijd aftrekbaar van de belastingen. Alleen als u het geld gebruikt voor verbouwing of verbetering van uw woning kan de rente nog afgetrokken worden; voor andere doelen niet meer.
Het contant maken van de overwaarde kan zinvol zijn om b.v. een verbouwing te financieren of om te gebruiken voor een extra pensioenvoorziening. Maar u kunt dat geld ook vrij besteden voor allerlei leuke dingen die u wilt.
Welk deel van de overwaarde u contant kunt maken middels een extra hypotheek, hangt af van zaken als de leeftijd van uw huis of uw mogelijkheden om de extra lasten te dragen.
