Zodra u het eens bent met de verkoper, wordt er een voorlopig koopcontract opgesteld en getekend. Daarin worden alle afspraken vastgelegd. In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden is deze overeenkomst wel degelijk definitief. De term “voorlopig” houdt in, dat er straks nog een definitieve overeenkomst komt, nl. die via de notaris. Het voorlopige koopcontract wordt eerst getekend door de verkoper en daarna door de koper! Na ontvangst van de getekende overeenkomst heeft u nog 3 werkdagen bedenktijd! Dat is wettelijk bepaald. Binnen deze termijn kunt u eenzijdig en zonder kosten de overeenkomst ontbinden. Leg in de overeenkomst wel de ingangsdatum van deze bedenktermijn expliciet vast.
In een voorlopig koopcontract worden o.a. de volgende zaken vastgelegd:
- De beschrijving van het pand (kadastraal nummer, adres, wezenlijke kenmerken)
- De koopprijs
- De overdrachtsdatum
- De datum waarop de notaris in bezit moet zijn van de aanbetaling dan wel de bankgarantie
- De ontbindende voorwaarden en de afloopdatum hiervan
- De eventuele (roerende) goederen die u overneemt dan wel die in het huis dienen achter te blijven. Daarbij ook de prijs die u daarvoor overeengekomen bent. Opmerking: als u de kosten van deze overname van roerende zaken ook wilt meefinancieren middels de hypotheek, bedenk dan wel dat de rente over dit deel van de hypotheek niet aftrekbaar is.
Zodra de bedenktijd is verstreken, dan kunt u alleen nog kosteloos de overeenkomst ontbinden indien u gebruik wilt c.q. kunt maken van een van de vastgelegde ontbindende voorwaarden binnen de daarvoor vastgelegde uiterste datum. Wilt u op deze gronden ontbinden, dan dient u dat schriftelijk aan de verkoper, of zijn makelaar, te melden.
De meest voorkomende ontbindende voorwaarden betreffen:
- Het verkrijgen van een toereikende en passende financiering. Aangegeven wordt hoeveel hypotheek u nodig heeft c.q. welke maximale lasten u daarbij kunt dragen. Als u hiervan gebruik maakt, dan zult u wel enkele offertes dan wel afwijzingen moeten kunnen overleggen die duidelijk maken dat u zich wel heeft ingespannen om een financiering rond te maken.
- Het verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
- Het verkrijgen van een woonvergunning.
- De resultaten van de bouwkundige keuring.
- De verkoop van uw huidige woning voor een bepaalde datum.
Wilt u ná de bedenkperiode toch afzien van de koop en er zijn geen ontbindende voorwaarden waar u gebruik van kunt maken, dan kan dit tegen betaling van een boete van doorgaans rond de 10% van de overeengekomen koopprijs.
U bent zelf verantwoordelijk voor het opstellen van een voorlopig koopcontract. Tenzij u een aankoopmakelaar erbij betrekt, dan is hij verantwoordelijk. U kunt eventueel een notaris benaderen, die heeft doorgaans modelcontracten klaar liggen. U kunt daarvoor ook terecht bij de Consumentenbond of bij de Vereniging Eigen Huis (VEH).
