Bouwkundige keuring verplicht bij hypotheek? Dit moet je weten

Bij het kopen van een huis komt er veel op je af. Een van de dingen waar je mogelijk mee te maken krijgt, is een bouwkundige keuring. Maar is zo’n keuring eigenlijk verplicht als je een hypotheek aanvraagt? In dit artikel lees je wat de regels zijn, waarom een keuring verstandig is, en wat geldverstrekkers ervan vinden.

Wat is een bouwkundige keuring precies?

Een bouwkundige keuring is een onafhankelijk onderzoek naar de technische staat van een woning. Een deskundige inspecteert het huis en kijkt naar gebreken, onderhoudskosten op korte en middellange termijn en mogelijke risico’s. Je ontvangt daarna een overzichtelijk rapport met bevindingen en kostenramingen.

Wanneer wordt een bouwkundige keuring aangeraden?

Hoewel het niet altijd verplicht is, wordt een bouwkundige keuring sterk aangeraden bij:

• Oude woningen (bouwjaar vóór 1980)
• Woningen met zichtbare gebreken
• Monumentale panden
• Als je als koper weinig bouwkundige kennis hebt

Een keuring kan je helpen om verrassingen na de koop te voorkomen en geeft je een betere onderhandelingspositie.

Is een bouwkundige keuring verplicht bij het aanvragen van een hypotheek?

In de meeste gevallen is een bouwkundige keuring niet wettelijk verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Toch kunnen geldverstrekkers voorwaarden stellen. Een aantal situaties waarin een keuring wel geëist kan worden:

1. Ontbindende voorwaarde in het koopcontract

Kopers voegen vaak een ontbindende voorwaarde toe aan het koopcontract. Bijvoorbeeld: “de koop gaat alleen door als uit de keuring blijkt dat de herstelkosten onder de €5.000 blijven.”

2. Voorbehoud financiering

Sommige banken willen inzicht in de bouwkundige staat van de woning voordat ze akkoord gaan met de financiering. Zeker bij twijfelachtige panden of bij hoge verbouwingskosten.

3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Bij NHG-hypotheken kan het verplicht zijn om een keuring aan te leveren als het taxatierapport daar aanleiding toe geeft, bijvoorbeeld wanneer er sprake is van achterstallig onderhoud.

Waarom geldverstrekkers een keuring belangrijk vinden

Hypotheekverstrekkers willen risico’s beperken. Een woning met ernstige gebreken kan zijn waarde verliezen of leiden tot financiële problemen voor de koper. Een keuring geeft duidelijkheid over eventuele gebreken die invloed kunnen hebben op de waarde van het onderpand.

Daarnaast voorkomt het dat jij straks met onverwachte kosten zit, waardoor je mogelijk je maandlasten niet meer kunt dragen.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De prijs van een keuring ligt gemiddeld tussen de €300 en €500, afhankelijk van de grootte van de woning en de regio. Het rapport ontvang je vaak binnen enkele dagen.

Een kleine investering vergeleken met de zekerheid en mogelijke besparingen die het kan opleveren.

Wat staat er in een bouwkundig rapport?

Een goed bouwkundig rapport bevat:

• Een overzicht van gebreken per onderdeel (dak, gevels, installaties, etc.)
• Inschatting van directe herstelkosten
• Onderhoudsadvies voor de komende jaren
• Foto’s ter ondersteuning van de bevindingen

Het rapport is ook bruikbaar voor de taxateur en hypotheekadviseur, omdat het inzicht geeft in de bouwkundige risico’s.

Wanneer is het slim om de keuring uit te laten voeren?

Bij voorkeur laat je de keuring doen voordat je het koopcontract tekent, of uiterlijk in de ontbindende termijn. Zo houd je zelf de regie, kun je afzien van de koop of heronderhandelen als er gebreken zijn.

Kan een keuring invloed hebben op de koopprijs?

Zeker. Als uit de keuring blijkt dat er bijvoorbeeld €10.000 aan achterstallig onderhoud is, kun je dit gebruiken als argument in je onderhandeling. Veel verkopers zijn bereid om de vraagprijs aan te passen of een deel van de kosten te vergoeden.

Verschil met een taxatie

Let op: een taxatie is geen bouwkundige keuring. Een taxateur kijkt vooral naar de marktwaarde van het huis. Bij zichtbare gebreken kan de taxateur een bouwkundige keuring aanbevelen, maar hij voert zelf geen grondige technische inspectie uit.

Keuring laten uitvoeren door een expert

Wil je een betrouwbare keuring laten uitvoeren? Dan is het verstandig om in zee te gaan met een partij die gecertificeerde inspecteurs inzet. Denk bijvoorbeeld aan Huiskeur, waar je snel en professioneel geholpen wordt.

Tot slot: wel of geen keuring?

Een keuring is meestal niet verplicht, maar wel ontzettend nuttig. Zeker bij oudere woningen of bij twijfel over de bouwkundige staat. Het helpt je om risico’s te beperken en voorkomt onaangename verrassingen na de koop.

Wil je weten wat voor jouw situatie verstandig is? Huiskeur kan je adviseren over het al dan niet uitvoeren van een keuring en wat je kunt verwachten van het rapport. Je kunt ook – voor aanvullende informatie raadplegen.