Je hebt een nieuwe woning gekocht en je huidige huis staat te koop of is net verkocht. Dan begint een periode waarin veel tegelijk moet gebeuren. De hypotheek voor de nieuwe woning moet rond, de verkoop moet goed afgehandeld worden en op de dag van de overdracht verwacht de koper een leeg en schoon huis. Wie in Zoetermeer of Delft doorstroomt, heeft vaak te maken met een krappe markt en korte termijnen. Met een goede planning houd je die periode overzichtelijk, ook voor je portemonnee.
Eerst de financiering op een rij
Voordat je iets anders regelt, wil je weten hoe de financiering van beide woningen samenvalt. Is je oude huis nog niet verkocht op het moment dat je de sleutel van de nieuwe woning krijgt, dan heb je een tijd twee woningen. Een overbruggingslening kan dan helpen om de overwaarde van je huidige huis alvast te gebruiken. Laat je adviseur vooraf uitrekenen welke woonlasten je kunt dragen als de verkoop langer duurt dan verwacht. Zo weet je hoeveel ruimte je hebt voordat je een bod doet of een koper accepteert.
Heb je je oude huis al verkocht voordat je een nieuwe woning hebt, dan speelt het omgekeerde. Je moet dan op tijd iets vinden of een tijdelijke woonplek regelen. Probeer de overdrachtsdatum van de verkoop zo af te spreken dat die aansluit op de datum waarop je de nieuwe woning krijgt.
De overdrachtsdatum bepaalt je planning
In de koopovereenkomst staat de datum waarop de woning bij de notaris overgaat naar de koper. Die datum is het vaste punt waar al het andere omheen gepland wordt. Reken terug: wanneer verhuis je, wanneer moet de rest van de inboedel weg en wanneer doet de koper de eindinspectie? Houd een paar dagen marge aan, want bij een verhuizing loopt er bijna altijd iets anders dan gepland.
Zeg ook op tijd de vaste lasten op die bij het oude huis horen, zoals energie, water, internet en de opstalverzekering. Noteer op de dag van de overdracht samen met de koper de meterstanden.
Wat houdt leeg opleveren in?
Meestal staat in de koopovereenkomst dat de woning leeg en bezemschoon wordt opgeleverd. Er mogen dan geen spullen meer in het huis, de schuur of op zolder staan en de vloeren zijn geveegd. Heb je met de koper afgesproken dat bepaalde zaken blijven, zoals gordijnen, lampen of een vloer, zet dat dan op de lijst van roerende zaken. Wat niet op die lijst staat, moet in principe weg.
Juist bij doorstromers blijft er vaak meer achter dan verwacht. In het nieuwe huis past niet alles, en na jaren wonen staan de berging en de zolder vol. Spullen die je niet meeneemt, moeten dan nog verkocht, weggegeven of afgevoerd worden, terwijl je al in je nieuwe woning bezig bent.
Het leeghalen uitbesteden
Heb je weinig tijd of woon je al op je nieuwe adres, dan kun je het leeghalen laten doen. Woningontruiming De Ster verzorgt in Zoetermeer de afvoer, de schoonmaak en eventuele herstelwerkzaamheden in één pakket, met een vaste prijsafspraak vooraf. Dat maakt het makkelijker om de kosten mee te nemen in je begroting voor de verhuizing, zodat je achteraf niet voor verrassingen staat.
Ook in Delft werkt het zo. Volgens woningontruimingdester.nl wordt de woning opgeleverd volgens de eisen van de makelaar, verhuurder of woningcorporatie, en kan een ontruiming ook in de avond of het weekend plaatsvinden. Dat is handig als je overdag werkt of als de overdracht vlak na je eigen verhuizing valt.
Kleine gebreken voor de overdracht
Na het leeghalen zie je vaak pas hoe de woning er echt bij staat. Er zitten gaten van pluggen in de muren, er zijn plekken waar kasten stonden en soms ligt er oude vloerbedekking die de koper niet wil houden. Kijk in de koopovereenkomst wat je daarover hebt afgesproken. Je hoeft een huis meestal niet op te knappen, maar het moet wel in de staat zijn die je bij de verkoop hebt beschreven. Bij twijfel kun je dit vooraf met je makelaar of met de koper bespreken.
Rust in de laatste weken
De laatste weken voor de overdracht zijn het drukst. Maak een lijst met alles wat nog moet gebeuren en zet er een datum bij. Leg de afspraken met de notaris, de verhuizer en het ontruimingsbedrijf vast en bewaar de bevestigingen bij elkaar. Zo sta je op de dag van de overdracht niet voor verrassingen en kun je met een gerust gevoel de sleutel overdragen.
